Beschreibung

Schönes, helles und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit tollem, unverbaubarem Ausblick.
Nachdem Sie Ihr zukünftiges Heim betreten haben, erwartet Sie zu Ihrer Rechten das Gäste-Tageslichtbad mit Dusche und zu Ihrer Linken ein gemütlicher Raum, welcher sich als Büro oder Gästezimmer anbietet.
Der helle Flur führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einzigartigem Ausblick in die Natur. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich mit großem Tisch und den Wohnbereich. Der vorhandene Schwedenofen verbreitet an kalten Tagen wohlige Wärme, ebenso die im kompletten Haus vorhandene Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die moderne, helle und hochwertige Küche. Die Spülmaschine wurde 2013, der Backofen und der Kühlschrank wurden 2016 erneuert. Ihr persönlicher Geschmack ließe sich zudem durch einen möglichen Austausch der Arbeitsplatte kostengünstig umsetzen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit bei Bedarf auf Gasherd umzurüsten, ein entsprechender Anschluss ist vorhanden.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf die großzügig in Richtung Süden angelegte Sonnenterrasse, welche Ihnen die Möglichkeit bietet dort sonnige Stunden oder Grillabende zu genießen. Darüber hinaus befindet sich auf der Ostseite des Hauses eine Holzterrasse mit Pergola, unter der Sie sich im Sommer Ihren Frühstückskaffee im Freien schmecken lassen können.
Zurück im Inneren der Immobilie gelangen Sie vom Flur über eine schöne Echtholztreppe zu den Räumen im Obergeschoss. Hier befinden sich die Schlaf-/ Kinderzimmer und das Familien-Bad. Die Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Im Dachgeschoss können Sie sich mit wenig Aufwand noch einen großen Wohnraum schaffen, die Wände sind bereits gedämmt und die Stromleitungen sowie Heizung sind vorbereitet.
Die vorhandene Photovoltaikanlage wurde 2010 installiert. Die Einspeisevergütung ist bis 2030 festgeschrieben und beträgt 2.160€ pro Jahr. Diese Vergütung erhalten Sie monatlich in Höhe von 180€.
Das bedeutet für Sie, dass Ihnen Ihr neues Eigenheim bis zu dem Jahr 2030 ca. 25.000€ an zusätzlichen Einnahmen generiert.
Zu guter Letzt haben Sie im Keller einen großen Hobbyraum, welcher zudem beheizt werden kann und somit auch als Gästezimmer genutzt werden könnte. Des Weiteren findet sich im Keller genug Platz für Waschküche, Vorratsraum und eine kleine Werkstatt.

Die Immobilie liegt in einer Sackgasse in einer ruhigen Wohngegend im Gemeindeteil Reisach, nur wenige Minuten von Pegnitz entfernt und somit einer guten Anbindung zur Autobahn A9.
Das Wohngebiet wurde vor ca. 20 Jahren als Neubaugebiet errichtet. In der Nachbarschaft leben vorwiegend Familien mit Kindern unterschiedlichster Altersklassen wodurch sich die Immobilie besonders für Familien eignet.
Nahversorgung, Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen sind durch die Nähe zu Pegnitz gegeben. Auch das Freizeitangebot ist durch die Nähe zu Pegnitz und der fränkischen Schweiz ansprechend.


155
Größe m²

5
Zimmer

2
Badezimmer

Immobilien ID

CSW1813

Property Type

Einfamilienhaus

Grundstücksgröße

155 m²

Immobilien Baujahr

1999

Immobilien Status

Verkauft

Preis

395.000€

Zusätzliche Funktionen

NCarport

NGarten

NGartenhaus

NPergola

NTerrasse

Energieausweis

Energieausweis

Liegt Vor

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Immobilien Baujahr

1999

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

120,4 kw/h

Makler

Claudia Simm-Weber

Claudia Simm-Weber

CSW Bayreuth Makler

  • 0921/789600
  • 0151 64464420‬
  • mail@csw-bayreuth.com
  • www.csw-bayreuth.com

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