Beschreibung

Das Stadthaus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Neuötting, nur etwa 100 Meter vom Stadttor und der denkmalgeschützten Ludwigstraße (einer der meist frequentierten Einkaufsstraßen in der Region) entfernt.

Mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft und Schulen für alle Bildungsgruppen sowie diversen Sport- und Freizeitanlagen (inkl. Freibad und Hallenbad) in einem Umkreis von weniger als 5 km kann die Infrastruktur alle Anforderungen an eine sehr gute Lage befriedigen. Mit einem direkten Autobahnanschluss an die neu ausgenbaute A94 oder mit der Bahn aus dem benachbartem Mühldorf ist man in rund einer Stunde in München und am Flughafen.

Das Mittelhaus steht auf einem 200 qm großem Grundstück mit zweiseitiger Straßenanbindung. Mehrere Stellplätze stehen vor dem Haus und in der benachbarten kostenlosen Tiefgarage zur Verfügung. Insgesamt stehen ca. 289 qm Wohnfläche und ein großer gedämmter, nicht ausgebauter Dachboden sowie ein Keller zur Verfügung. Das Gebäude wurde bisher als gewerbliche Handelsfläche (Musikgeschäft) genutzt und wurde nun in Wohnraum in Form eines Einfamilienhauses (Gebäudeklasse 1 + 2) umgenutzt.

Das Gebäude bietet viel Platz für eine Großfamilie (auch als Mehrgenerationenhaus) oder für die Kombination Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Durch die zwei Eingänge könnte auch ein Zweifamilienhaus oder ein Wohnhaus mit Gewerbeeinheit realisiert werden.

Gemäß der aktuellen Planung als Einfamilienhaus sind die Wohnräume inkl. Eingangshalle, Küche (mit Zugang zum Garten), Frühstücksplatz, Esszimmer, Bibliothek und Wohnzimmer im Erdgeschoss geplant. Zusätzlich bietet der charmante Garten mit Obstbaum ausreichend Fläche für Kinder zum spielen und für geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei große Schlafräume sowie ein Bad und ein Arbeits-/Hobbyraum. Das nicht ausgebaute gut isolierte Dachgeschoss bietet zusätzliches Potential zum Ausbau oder als Spiel-, Lager- oder Hobbyfläche.


289
Größe m²


Zimmer


Badezimmer

Immobilien ID

6591

Property Type

Einfamilienhaus

Grundstücksgröße

289 m²

Immobilien Baujahr

1648

Immobilien Status

Zum Verkauf

Preis

595.000€

Energieausweis

Energieausweis

Liegt Vor

Ausweistyp

Immobilien Baujahr

1648

Heizungsart

Energieträger

Endenergiebedarf


Makler

Claudia Simm‑Weber

Claudia Simm‑Weber

CSW Bayreuth Makler

  • 0921 789600
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