Beschreibung
Das Wohn-/ und Geschäftshaus wurde in Massivbauweise errichtet und liegt in der oberpfälzer Stadt Auerbach. Das Baujahr ist nicht bekannt, umgebaut wurde das Objekt 1922/23, aufgestockt und nochmals umgebaut 1973/74.…
Das Wohn-/ und Geschäftshaus wurde in Massivbauweise errichtet und liegt in der oberpfälzer Stadt Auerbach. Das Baujahr ist nicht bekannt, umgebaut wurde das Objekt 1922/23, aufgestockt und nochmals umgebaut 1973/74. Die Immobilie verfügt zusätzlich über ein Nebengebäude (Scheune) mit einer Fläche von ca. 350m², welche sich auf 2 Etagen verteilt. Ein ca. 1019m² großes Grundstück welches eine eigene Flurnummer besitzt, grenzt an das Nebengebäude (Scheune) an.
Das Grundstück kann laut Bebauungsplan mit maximal zwei Vollgeschossen bebaut werden. (Bebauungsplan liegt vor)
Es befindet sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit Pizzeria) und 5 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten verteilen sich auf das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. 4 Wohnung sind derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist nicht vermietet – hier ist eine Sanierung notwendig.
Die Gaststätte ist verpachtet und derzeit noch vermietet. Diese Wird jedoch zum 01.08.2022 frei. Der Pachtvertrag bleibt jedoch bestehen. Gesamte monatliche Einnahmen belaufen sich auf ca. 1.571,00 €. (Mieten + Pacht)
Die Immobilie ist teilweise mit einem großen Gewölbekeller unterkellert. Ein Lagerraum und der Heizungsraum befinden sich in einem Nebengebäude.
Aufgrund des Gewölbekellers der Stadt Auerbach befindet sich das Wohn-/Geschäftshaus auf einem Bodendenkmal. Das Nebengebäude (Scheune) und das Grundstück ist nicht betroffen.
Grundstücksfläche gesamt ca. 1.634m² – hiervon Grundstück ca. 1.019m²
Wohnfläche ca. 232m²
Gewerbefläche ca. 102m²
Des Weiteren verfügt das Objekt über drei Außenstellplätze im Hof. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Laut Untersuchungsbericht (Bodenschutz- und abfallrechtliche Untersuchung) vom Jahre 2020 ergeben sich keine Hinweise auf eine schädliche Bodenveränderung oder Altlasten.
Energieverbrauchsausweis: ausgestellt am 02.05.2022, gültig bis 01.05.2032, Energieträger Erdgas. Energiebedarf des Gebäudes: 148,1kWh/(m²a). Gebäudeklasse: E. Baujahr nicht bekannt – Umbau 1922/23
Daten dem Energieausweis entnommen
Grundstücksgröße gemäß Grundbucht insgesamt ca. 1.634m²
