Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Die Wohnung

• Status Verkauft
• Objektart Etagenwohnung
• Etage 2
• Baujahr 1979

• Rollladen vorhanden
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Balkon vorhanden
• Stellplatztyp: Tiefgarage
• Ausstattung Bad: Badewanne
• Bodenbelag: Fliesen

Wohnanlage

Räume

• Zimmer

  2

• Badezimmer

  1

• Etagenzahl

  3

Flächen

• Wohnfläche

  57.46 m²

Energie Ausweis

• Energieeffizienzklasse C
• Energieausweis Vorhanden

Weitere Energiedaten

• Ausweis gültig bis 02.11.2027

Die Wohnung

Lage

• Lage

  Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage nahe dem Stadtzentrum von Kulmbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer…

  Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage nahe dem Stadtzentrum von Kulmbach.

  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

  – Klinikum Kulmbach ca. 4 km entfernt
  – Bahnhof Kulmbach ca. 1,5 km entfernt
  – Autobahnauffahrten A70 und A9 ca. 10 km entfernt

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Preise & Kosten

• Kaufpreis

  155.000€

• Provision für Käufer

  3%

Details

• Immobilie

  Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1979 erbaut wurde. Alle Räume sind durch den zentral gelegenen Flur erreichbar. Vom großzügigen Wohnzimmer aus betritt man den…

  Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1979 erbaut wurde.

  Alle Räume sind durch den zentral gelegenen Flur erreichbar. Vom großzügigen Wohnzimmer aus betritt man den geräumigen Balkon.

  Die Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche 2006 eingebaut wurde.
  Die Kunststofffenster mit Rolläden sind aus dem Jahr 2013.
  Im Jahr 2021 wurden die Türen und Korkböden im Flur und Wohnzimmer erneuert.

  Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil.

  Die Wohnung ist aktuell noch sehr günstig und befristet vermietet.
  Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.440,00 €.
  Kaltmiete: 370,00 €
  Nebenkosten: 120,00 €

  Hausgeld: 267,52 €
  davon umlagefähig: ca. 236 €
  nicht umlagefähig: ca. 32 €

  Rücklagenzuführung: 37,48 €

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• Ausstattung

  – helle, schön geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche + Badewanne), Küche – Bodenbelag: Fliesen, Laminat und Kork – Balkon – Kellerabteil – Tiefgaragenstellplatz – Einbauküche

  – helle, schön geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung

  – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche + Badewanne), Küche
  – Bodenbelag: Fliesen, Laminat und Kork
  – Balkon
  – Kellerabteil
  – Tiefgaragenstellplatz
  – Einbauküche

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• Weitere Informationen

  Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss: Dieses Exposé dient der Information und stellt kein…

  Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

  Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:

  Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Informationen und Bilder stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

  Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Bearbeitungen und andere Umgestaltungen des Werkes dürfen nur mit Einwilligung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden.

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