Beschreibung

Das großzügige, 1961 errichtete Anwesen befindet sich in einer schönen Siedlung am Kulmbacher Stadtrand.

Die auf einem Hanggrundstück erbaute Immobilie lässt die Nutzung als Einfamilienhaus, aber auch Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus zu. Somit können Sie entscheiden ob Sie die Fläche für sich selbst nutzen möchten oder teilweise vermieten.

Die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss des Hauses wurde hochwertiger fränkischer Marmorboden verlegt, die Küche und die restlichen Räume sind mit Kork belegt. Ferner zeichnet sich dieses Stockwerk durch den offen gestalteten und durchdachten Grundriss aus. Die großen Glasfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohnklima und geben zudem einen Panoramablick auf das Kulmbacher Land frei.

Weitere Highlights sind der großzügige Kamin, die hochwertige Küche mit modernen Geräten und der überdachte Freisitz mit der Möglichkeit Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen.

Das Obergeschoss wird derzeit als eigene Wohneinheit genutzt, könnte jedoch ohne große Umbauten als Stockwerk für die Schlafräume verwendet werden. Das sanierte Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie separaten WC und das „Giebel“- Zimmer sind nur 2 Highlights des oberen Stockwerks.

Die Einliegerwohnung im Souterrain ist derzeit vermietet und befindet sich wie das restliche Gebäude in gepflegten Zustand. Des Weiteren finden Sie im Keller die Ölzentralheizung welche bei der Warmwasserbereitung durch die vorhandene Solarthermie Anlage unterstützt wird. Es wurden in jedem Stockwerk Schwedenöfen installiert, um nachhaltig heizen zu können.

Hervorzuheben ist, dass die Immobilie stetig modernisiert und instand gehalten wurde.


236
Größe m²

8
Zimmer

3
Badezimmer

Immobilien ID

CSW1814

Property Type

Einfamilienhaus

Grundstücksgröße

236 m²

Immobilien Baujahr

1961

Immobilien Status

Verkauft

Preis

595.000€

Zusätzliche Funktionen

NDoppelgaragen

NGroßer Garten

NSchwedenofen

NÜberdachte Grillmöglichkeit und Feuerstelle

Energieausweis

Energieausweis

Liegt Vor

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Immobilien Baujahr

1961

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Endenergiebedarf

144,4 kw/h (m²*a)

Makler

Claudia Simm-Weber

Claudia Simm-Weber

CSW Bayreuth Makler

  • 0921/789600
  • 0151 64464420‬
  • mail@csw-bayreuth.com
  • www.csw-bayreuth.com

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