Kleines, saniertes Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit Möglichkeit auf Anbau

Das Haus

• Status Zu Verkaufen
• Objektart Einfamilienhaus
• Baujahr 1937

• Einbauküche vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Keller
• Stellplatztyp: Garage

Wohnanlage

• Bauweise: solid_construction

Räume

• Zimmer

  3

• Garagenanzahl

  1

• Etagenzahl

  2

Flächen

• Wohnfläche

  107.64 m²

• Grundstücksfläche

  410 m²

• Nutzfläche

  97.1 m²

Energie Ausweis

• Ausweis erstellt am 20.02.2023
• Energiekennwert 189.6 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse F
• Energieausweistyp Bedarfsausweis
• Energieausweis Vorhanden

Weitere Energiedaten

• Ausweis gültig bis 19.02.2033
• Befeuerung/Energieträger Heizöl
• Heizungsart Öl-Heizung

Das Haus

Lage

• Lage

  Die Gemeinde Rohr liegt südwestlich der Metropolregion Nürnberg und im Westen der Stadt Schwabach. Das Gemeindegebiet erstreckt sich mit ausgedehnten Wäldern, idyllischen Talgründen und seinen gepflegten landwirtschaftlichen Kulturflächen. Bushaltestelle ca.…

  Die Gemeinde Rohr liegt südwestlich der Metropolregion Nürnberg und im Westen der Stadt Schwabach. Das Gemeindegebiet erstreckt sich mit ausgedehnten Wäldern, idyllischen Talgründen und seinen gepflegten landwirtschaftlichen Kulturflächen.

  Bushaltestelle ca. 300m
  Heilsbronn ca. 9km
  Schwabach ca. 10km
  Nürnberg ca. 22km

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Preise & Kosten

• Kaufpreis

  405.000€

• Provision für Käufer

  3%

Details

• Immobilie

  Das kleine Einfamilienhaus wurde im Jahr 1937 in Massivbauweise errichtet und 2019 vollständig saniert (Dach, Stromleitungen, Fenster/Türen, Heizungsrohre, Wasserleitungen, Wärmedämmung, Bäder, Fußböden). Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, die…

  Das kleine Einfamilienhaus wurde im Jahr 1937 in Massivbauweise errichtet und 2019 vollständig saniert (Dach, Stromleitungen, Fenster/Türen, Heizungsrohre, Wasserleitungen, Wärmedämmung, Bäder, Fußböden).

  Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, die Küche und das Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer.
  Die hochwertige Einbauküche inkl. der Markenelektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.
  Weiterhin besteht die Möglichkeit auf einen bereits genehmigten Anbau mit 44,51 qm.

  Zum Objekt gehört außerdem noch eine Garage.

  Energiebedarfsausweis: ausgestellt am 20.02.2023, gültig bis 19.02.2033, Energieträger Heizöl. Energiebedarf des Gebäudes: 189,6kWh/(m²a). Gebäudeklasse: F, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1937
  Daten dem Energieausweis entnommen

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• Ausstattung

  – Ölzentralheizung von 2000
  – Einbauküche
  – Badewanne und ebenerdige Dusche
  – ausbaubares Dach zusätzlich gedämmt
  – Garage

• Weitere Informationen

  Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss: Dieses Exposé dient der Information und stellt kein…

  Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

  Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:

  Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

  Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Bearbeitungen und andere Umgestaltungen des Werkes dürfen nur mit Einwilligung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden.

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