Beschreibung

Die Immobilie verfügt über vier komplett ausgebaute Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1.Stock sind gleich aufgeteilt. Zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen und zwei 2-Zimmer Wohnungen. Die 3,5-Zimmer-Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Balkon – Blick ins Grüne, auf die große Laber und auf den kleinen Garten. Der Geräteraum/Abstellraum im Garten bietet genügend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. Vor dem Objekt befindet sich ebenfalls ein kleiner Vorgarten.

Die genaue Aufteilung der Wohnungen ist in den Plänen ersichtlich.

Der 2. Stock mit Galerie/Dachgeschoss sind ausbaufähig. Die Ausbauarbeiten haben schon begonnen, jedoch müsste im Fall einer weiteren Umsetzung der Ursprungszustand hergestellt werden.

Modernisierungen / Sanierungen:
2005 – Dachziegel erneuert
2000 – Erneuerung Strom und Wasserleitungen
2012 – Böden erneuert
2006 – Sanitäreinrichtungen
2019 – Heizungsanlage

Einige Modernisierungen / Sanierungen müssen noch getätigt werden. (Keller, Außenwände, Wohnungen .. )

Immobilie – Kapitalanlage oder Eigennutzung!

Derzeit sind zwei Wohnungen an private Personen und zwei Wohnungen an eine staatliche Institution vermietet.

Monatliche Mieteinnahme ca. 1.650,00 € + Zusätzliche Gebühr für Hausmeistertätigkeiten 425,00 €. Gesamte monatliche Einnahmen ca. 2.080,00 €

Der Keller wurde 1900 erbaut. 1963 wurde das Haus neu aufgebaut.


0
Größe m²

7
Zimmer

4
Badezimmer

Immobilien ID

6942

Property Type

Wohnung

Grundstücksgröße

Immobilien Baujahr

1963

Immobilien Status

Verkauft

Preis

346.000€

Energieausweis

Energieausweis

Liegt Vor

Ausweistyp

2

Immobilien Baujahr

1963

Heizungsart

ol

Energieträger

329,43

Endenergiebedarf

329,43

Makler

Claudia Simm‑Weber

Claudia Simm‑Weber

CSW Bayreuth Makler

  • 0921 789600
  • 0151 64464420‬
  • mail@csw-bayreuth.com
  • www.csw-bayreuth.com

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